» Экономический карантин»: полезная информация для желающих приобрести квартиру в Татарстане

«рынок вторичного жилья в мае сократился на 15%»

По данным службы Росреестра по Татарстану, в республике в мае зарегистрировано 1,5 тыс. договоров в сфере долевого строительства, практически не отличающихся от апрельских показателей. По сравнению с предыдущим годом наблюдается снижение в 2 раза – в мае 2024 года таких сделок было 2,8 тыс.

С начала года в регионе оформлено 7,6 тыс. договоров. По сравнению с прошлым годом наблюдается снижение на 23,2 процента: за 5 месяцев 2024 года татарстанцами было подписано 9,9 тысячи договоров о долевом строительстве.

«на вторичном рынке жилья снижение по сравнению с апрелем прошлого года еще больше. Сделки, связанные с приобретением квартир, сократились на 15,1 процента: с 4,3 тысячи в апреле до 3,6 тысячи в мае. Всего с учетом жилых домов и земельных участков заключено 11,3 тыс. договоров купли-продажи. В Росреестре отмечают, что интерес населения к частным домам снизился на – 7%, к земельным участкам-на 9,4%.

«Если в апреле наблюдалась некоторая положительная динамика спроса на вторичную недвижимость, то по итогам мая в нынешних экономических условиях устойчивый спрос наблюдается только на первичном рынке недвижимости», – сказала замруководителя ведомства Лилия Бурганова.

«покупательская активность в Казани осталась на прошлогоднем уровне»

В столице Татарстана наблюдается иная динамика. «-информагентство»га «ЦИАН.Как сообщили в сервисе аналитики», за январь – апрель текущего года казанцы заключили 2,7 тысячи договоров, связанных с новым жильем. Это на 2% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 16% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

По словам руководителя сервиса Алексея Попова спрос на жилье в Казани в целом остается стабильным, даже несмотря на экономические колебания.

«замедление роста экономики и доходов пока не привело к серьезному спаду на рынке жилья. Активность по приобретению новых домов и уже имеющегося вторичного жилья находится на уровне прошлого года. Девелоперы привыкли к новой реальности, продают в рассрочку», – сказал он.

«Яндекс. И Недвижимость»подтверждают это: по сравнению с прошлым годом сохранился интерес как к«первичному»рынку, так и к«вторичному» жилью. Влияние сезона было незначительным: после резкого роста продаж в начале года спрос на новые квартиры резко упал. Что касается вторичного рынка недвижимости, то интерес к недавно построенным «вчерашним новостройкам»был гораздо выше.

«после всплеска интереса в начале года в Казани потребительская активность, как на рынке новых домов, так и в сфере вторичного жилья, постепенно приходит в норму. Это – зависит от сезона. Покупателей ждут и изменения, которые могут произойти после того, как центральный банк снизит ключевую ставку, что тоже может задержать приобретение жилья», – пояснил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

«Люди либо ждут наступления положительного периода, либо уходят в аренду»

Местные эксперты рынка недвижимости не спешат делать позитивные прогнозы. По словам вице-президента Гильдии риэлторов РТ, управляющего партнера агентства «БЕСТ-недвижимость Казани» Андрея Савельева говорить о стабильности рынка пока рано.

«Ситуация на рынке плохая: в первую очередь потому, что нет легко доступной ипотеки, а с 25-процентной ставкой кредита (по справочнику ЕИСЖС– ) многие не могут купить жилье», –, сказал собеседник.

В то же время он подчеркнул, что цены не падают – их держат на таком уровне застройщики. На первичном рынке жилья сохраняется некоторая активность за счет семейной ипотеки и альтернативных сделок: покупатели продают уже имеющееся жилье и, добавив денег, получают новую квартиру.

Аналогичного мнения придерживается член гильдии риэлторов РТ, руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова . По его словам, на рынке новых домов сейчас преобладают рассрочки. «Мы видим, что 70 процентов договоров долевого строительства оформляются в рассрочку», – сказал специалист.

Что касается вторичного рынка жилья, то здесь наблюдается антирекорд: ситуация хуже, чем во время карантина в 2020 году. Продажи сильно упали: люди не хотят покупать жилье по высоким ставкам, продавцы не хотят слишком сильно снижать цены.

«Сейчас идет экономический карантин не только из-за вируса, но и из-за высокой ставки. Люди (продавцы – ) либо ждут, что наступит лучший период, либо уходят в аренду», –, подчеркнула Анастасия Гизатова.

Оживление рынка произойдет не раньше весны 2026 года, прогнозируют эксперты. Надежды на расширение программы семейной ипотеки пока не оправдались. По словам гиззатовой, многие ждут изменений, например, по включению учителей и врачей в льготные программы, но пока таких решений нет.

цены на жилье в Казани продолжают расти

Ситуация на рынке недвижимости остается напряженной не только из-за высоких ипотечных ставок, но и из-за роста цен на жилье.

«Яндекс Недвижимость»та«та «стоимость квадратного метра жилья в новостройках Казани в мае этого года, в зависимости от района, колеблется от 213 тыс. до 368 тыс. рублей. На вторичном рынке – от 154 тыс. до 249 тыс. рублей.

Больше всего подорожали цены на новостройки в Вахитовском районе – за 1 год они выросли на 36,4 процента – до 368 тысяч рублей за квадратный метр. В Авиастроительном районе квартиры подорожали на 33,8 процента и составили 213 тысяч рублей. Это объясняется выходом на рынок новых проектов бизнес-класса.

«рост средних цен в отдельных районах Казани может быть связан с выходом дорогостоящих проектов. Например, Вахитовский район – - Центральная часть города, где сосредоточена деловая, культурная, туристическая жизнь Казани. За последний год здесь появилось немало новых предложений в сегменте бизнес-и элитного класса, что привело к росту общей стоимости –,– уточнили «И Яндекс Недвижимости».

В остальных районах рост цен более стабилен. В Приволжском районе стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 18,8 процента и составила 244 тысячи рублей. В Кировском районе цены выросли на 10,8 процента и достигли 261 тысячи рублей. В Ново-Савиновском районе рост составил всего 1% – цена за квадратный метр-до 305 тысяч рублей. В Советском районе показатель удорожания составляет всего 0,5 процента (цена квадратного метра 245 тысяч рублей). Информации по новостройкам в Московском районе мало, поэтому аналитики не смогли оценить динамику.

Самые высокие цены на вторичном рынке – в Кировском и Приволжском районах. В первом цены выросли на 17,3 процента до 163 тысяч рублей за квадратный метр, во втором – - на 16,4 процента до 189 тысяч рублей. В Вахитовском районе цены выросли на 15,5 процента и достигли 249 тысяч рублей. В остальных районах рост составил от 5,9% до 14,3%.

«Выход на рынок дорогих квартир влияет на средние цены внутри района. Покупатели роскошного жилья часто покупают на собственные средства, и изменение ипотечных ставок на них не распространяется, поэтому спрос в этом сегменте остается стабильным», – заключили в «Яндекс Недвижимости».

Источник: «Татар-информ», Александра Давыдова